Yapı güvenliği önlemleri artırıldı

DUYGU ERDOĞAN – Yapılan açıklamada İmar Yönetmeliği’nde zelzeleye karşı ek tedbirler getiren düzenlemenin, 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olacağı belirtildi. Düzenlemeye nazaran içerisinde konut bulunan ve yer hariç 4 kat ve üzeri olan binalarda kapalı çıkma yapılması yasaklanacak. Kapalı çıkma yapılamaması nedeniyle imar planından gelen emsal haklarının kullanılamaz durumda olduğunda, kayıplar telafi edilecek ve taşıyıcı sistem kolonlarının parselin art bahçe uzaklığına en fazla 1 metre taşırılmasına, böylelikle üst katların bu kolonlar üzerinde yapılabilmesine müsaade edilecek. Yeni düzeleme ile emsal haklarının art bahçede de büsbütün kullanılamaması halinde parselin yol hudutlarına 4 metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile tıpkı formda ön bahçeye en fazla 1 metre taşmaya müsaade edilecek.

Konutların taban katlarındaki ticarî kullanımlardan bitişik yapıların sarsıntı anında oluşturduğu çekiç tesirine kadar birçok alanda düzenlemelerin ve tedbirlerin yer aldığı yönetmeliğe nazaran; konut olarak kullanılan yapılarda ticari yer kat yüksekliği 4.5 metreyi geçemeyecek, kısa kolonlar oluşturulamayacak, asma katlar güvenlik sebebiyle yapılamayacak ve taban artı 4 katlı yapılarda kapalı çıkma yapılamayacak.

Yapılan düzenlemeyle, yeni mezun inşaat mühendislerinin hazırlayabileceği statik projeler taban kat hariç 4 kat ile sonlandırılacak. Kamunun kullanımına özel binaların mimari proje müellifleri için de yeni kurallar devreye alınıyor.

YÖNETMELİK HAKKINDA MERAK EDİLEN SORULAR

1- Yeni Yapı Güvenliği düzenlemesi hangi binaları kapsıyor?

Sadece konut binalarına ait bir uygulama olup, konut harici binalar bu düzenlemeden etkilenmiyor. Konut binalarında ise zemin+4 kata kadar olanlar etkilenmiyor, 5 kat ve üzeri binalar için çıkma yapılamayacak.

2- Çıkma yapılamaması nedeniyle hak kaybı olur mu?

Çıkma yapılamaması nedeniyle emsal kaybı olması halinde bina oturum alanının; art bahçeye 1 metre ve ön bahçeye de 1 metre taşmasına müsaade verilerek emsal kaybı önlenecek. Taşılan bu alan çekme aralığı ve taban alanı ihlali sayılmayacak.

3- Bina cephelerindeki açık çıkma uygulamasında bir kısıtlama olacak mı?

Bina cephelerinde açık çıkma uygulamasında bir kısıtlama getirilmiyor.

4- Uygulama ne vakit başlayacak?

Uygulama 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren başlayacak.

5- 1 Temmuz öncesi müracaatlar ne olacak?

Mevcut ruhsat müracaatları ve üretim ihale numarası alınan işler düzenlemeden etkilenmiyor.