Site aidatlarına ‘asgari ücret’ zammı! Ne kadar artış yapılacak?
Temmuz ayından itibaren geçerli olacak yeni taban fiyat belirlendi. Minimum fiyat yüzde 34’lük artışla 11 bin 402 TL düzeyine yükseltildi. Site aidatlarındaki artışı belirleyen en değerli etken olan taban fiyat artırımı sonrası gözler kat malikleri ve idaresi ortasındaki görüşmelerde olacak. Minimum fiyat artışı sonrası aidatlara artırım ne kadar yansıtılacak?
Konuyla ilgili merak edilenleri CNN Türk canlı yayınında açıklayan Türkiye Kentsel Tesis İdare Derneği Lideri Suat Sandalcı şu tabirleri kullandı:
‘AİDAT BÜTÇESİNİN YÜZDE 70’İ İŞÇİ GİDERLERİ’
“Asgari fiyat oranlarında yüzde 34 artış oldu. Bir sitenin aylık toplanan aidat bütçesinin yüzde 70’lik kısmı işçi masraflarından oluşmaktadır. Öbür masraflar ise hizmet sarfiyatları, peyzaj sarfiyatlar, paklık gereç alımları.
‘YAKLAŞIK YÜZDE 30 ARTIRIM OLACAK’
Temmuz ayı prestijiyle yaklaşık yüzde 30’luk aidat artışı konutlarda olacak. Her yerde yüzde 30’luk artış gösterecek diyemeyiz. Projeden projeye değişecek. Sitenin fiziki yapısı, saha durumu, çalışan işçi, paklık çalışanlarının sayısı dediğimizde alınan hizmete nazaran değişkenlik göstermektedir.
‘AİDATLARA İTİRAZ EDEBİLİRSİNİZ’
6 ayda bir artışlar oluyor. Taban fiyattaki artışlar nedeniyle yönetici bu artışları yapmak zorundadır. Siz aidat avans fiyatına itiraz ediyorsanız, yüksek buldum diyorsanız itiraz edebilirsiniz. Burada bir tek kat maliki bile yöneticinin kendisine bildirim ettiği aidatı uygun görmeyip fahiş olduğunu düşünüyorsa sitenin yöneticisine itiraz eder. Kanunen yönetici de gecikmeksizin kat malikleri heyetini toplar. Yeni bir proje hazırlar, kat malikleri genel konseyi toplantısında aidat avansının görüşülmesini tartışırlar.
30 DAİRELİK BİR BLOKTA 2 KİŞİ ÖDEYEMİYORUM DEDİ, TEKRAR DE İPTAL OLUYOR MU?
Kat malikleri genel konseyini yönetici çağırır, toplantıya katılanların yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile kabul edilir. Aidatınızı ödememekle ısrarcı olursanız her ay için yüzde 5 gecikme tazminatı uygulanır ve icralık olabilirsiniz.
Bazı hukukçular kat maliklerimiz kamuoyunda mahkemeye başvurun, aidatı kabul etmeyin üzere fikirleri var ancak bunun kanunda yeri yok. Bu usul yaklaşımlar toplumun huzurunu bozar birtakım hukukçularımızın kaçınması gerekir.
KARNESİ OLMAYAN YÖNETİCİLER, YÖNETİCİ OLAMAYACAK!
Tesis idare kesimi ülkemizde önemli büyüme kat etmiştir. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2020 yılında toplu konut ömür alanı sayısı 38 milyon 400 bin konut olduğu açıklanmıştır. Bunun da 20 milyonu site ve apartmanlardaki bağımsız kısımlardan oluşmaktadır. Tesis idare şirketleri bu sayının 5 milyon toplu konut alanını yönetmektedir. Tesis idare şirketleri direkt 23 milyon kişi ile temas halinde.
Türkiye genelinden katılan vilayet liderleri tarafından bir şube müdürlüğünün kurulması ile ilgili devletten arz ettik. İstanbul Milletvekili Murat Kurum bizlerin kaygısına deva oldu. 1 ay içerisinde Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde mesleksel hizmetler dairesi başkanlığı ismi altında Konut Siyasetleri ve Tesis İdaresi Hizmetleri Şubesi Müdürlüğü kuruldu.
‘MESLEKİ STANDARTLAR OLUŞTURULACAK’
İlk kere bu bölümle ilgili somut adım atıldı. Bizi kimi muştular bekliyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tesis idare şirketlerine mesleksel standartlar oluşturulacak. Deneyimi olan, sicil kaydı pak olan tesis idare şirketlerine karne verecek. Birebir müteahhitler karnesi olduğu üzere tesis yöneticiliği hizmeti veren şirketlere de yakın vakitte karne mecburiliği gelecek. Bu dokümana sahip olmayan hiç kimse yöneticilik hizmeti veremeyecek.”