Mesken alacaklar dikkat! Konut fiyatında ‘acil’ gevşeme
DUYGU ERDOĞAN – Satılık konut piyasası son haftaları hayli durağan geçiriyor. 14 Mayıs’ta yapılacak seçimler öncesi hem yatırımcılar, hem de gereksinimi olanlar beklemeye geçti. 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli zelzelelerle başlayan daralma seçim sürecinin de tesiriyle devam ediyor. Seçimler akabinde piyasanın vereceği yansıyı görmek isteyen alıcılar, mevcut devirde bankaların ‘kıstığı’ kredi musluklarının da yine açılması beklentisinde. Bu bekleme periyodu, birtakım kent ve ilçelerde ‘acil satılık’ ilanı veren konut sahiplerinin ise satılık konut fiyatlarında bir ölçü indirim yapmasını sağlıyor. Buna nazaran, piyasada satılık konut fiyatlarında yüzde 5 bir gerileme olduğu kaydediliyor.
YATIRIMCI TARAF DEĞİŞTİRDİ
Satılık konut fiyatları son iki yılda üç kat arttı. Bu artışın arkasında yüksek talebe karşılık azalan yeni konut üretimi var. Buradaki ‘kazançlı’ yatırım ortamından ise en çok yatırımcılar faydalandı. Gereksinim için konut almak isteyen kitle ise hem yüksek fiyatlar, hem de bankaların konut kredisinde epey sıkı bir siyaset izlemesi sonucunda gereğince erişim sağlayamadı.
Mevcut devirde ise yatırımcı gayrimenkulden çok yine altın ve dövize yöneldi. Bu yönelmenin tesiriyle de piyasada şu anda fiyatların bir ölçü gevşediği bedellendiriliyor. Seçim öncesi beklemeye geçenler olduğu üzere bu fiyatlardan alım yapanlar da var. Bekle-gör siyasetindeki alıcılar, seçimler akabinde bankaların konut kredisi kullandırmayı artıracağı yeni bir model oluşturulacağını öngörüyor. Şu anda alımına devam eden kitle ise seçimler akabinde yeni bir fiyat artışı dalgası olabileceğini iddia ediyor.
DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
Türkiye genelinde konut satışları yılın başındaki düşüş grafiğini sürdürüyor. Mart ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 21.4 daha az konut satıldı. İstanbul’da bu düşüşün hissesi ise yüzde 24 olarak gerçekleşti.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, seçim arefesindeki bu alıcı pozisyonunun olağan olduğunu anlatırken, “Piyasalarda bir beklenti var. Seçime kadar bu süreç devam edecektir. Herkes öncelikle öngörülebilir bir piyasa istiyor. Aksi takdirde zati insanların konut muhtaçlığı devam ediyor ancak buna karşılık kâfi eser yok. Ulaşmak için harekete geçse bile bu sefer de bankaların yüksek kredi faiz oranı ile karşılaşıyor. Üstelik bankalar, konuta erişimi kolaylaştırmak için yapılan kampanlara karşılık hayli az şahsa kredi kullandırdıklarından ötürü beklenti karşılanamıyor” dedi.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, konut alımında bir yavaşlama evresinin olduğunu belirtirken, seçim öncesi belirsizlik devrinin tüm karar alma süreçlerini etkilediğini söz etti. Akdoğan, “Piyasada herkes durumu izleyip sonucu görmeye odaklandı. Problem elbette seçimi kimin kazanacağı öngörüsü değil. Seçimlerin sonuçlanmasının beklenmesi. Konut alıcısı olduğu kadar konut geliştiricisi de bu sürecin geçmesini bekliyor” diye konuştu.
‘TOKİ ÜRETİMİ HİSSEDİLEBİLİR’
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Hakan Akçam, bu bekleme ortamına karşılık fiyatlarda düşüş olmadığını, lakin ‘aksiyonlu’ fiyat artışlarının da yaşanmadığını söyledi. Piyasanın seçimden sonra rahatlamasını beklediklerini anlatan Akçam, “İhtiyacı olanın konuta erişimini sağlamak ve fahiş artışlardan piyasayı korumak lazım. Öbür yandan bilhassa özel bankaların konut kredi faizlerinde yeni bir yükseliş var. Bu durum, konuta erişimi zorlaştırıyor. Lakin zelzele bölgesinde konutlar yapılmaya başladı ve TOKİ tıpkı vakitte ülke genelinde de çalışmalarını artırmak istiyor. Tüm bunlarla birlikte fiyatlar da düşebilir” dedi.