Mesken alacak herkesi ilgilendiriyor! “Seçim” fırsatçılığı!
Evini satmak isteyen konut sahipleri seçimi kullanmaya başladı. İlanda fiyatlar seçime kadar geçerli, seçim öncesi son fırsat üzere açıklamalar bulunuyor. Pekala bu durumda vatandaş ne yapmalı? Hususla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Sözde kimi ilanlarla karşılaşabiliyoruz. Seçim devri olduğu için seçime özel dense de bazen mal sahibi bilhassa ‘bu taşınmazı satıştan çekeceğim, emlakçıya vereceğim, son 3 gün, son 5 gün’ üzere başlıklarla bu türlü bir algı oluşturmaya çalışanı görüyoruz.
‘MAL SAHİPLERİ PİYASAYI MANİPÜLE EDİYOR’
Seçimin ikinci cinse kalması ve sonrasında da bilhassa dövizde ya da menkul değerlerde kimi paha artışlarının konuşuluyor olması çerçevesinde mal sahipleri piyasayı bu biçimde de manipüle etmeye çalışabiliyor.
Bu devir bilhassa konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2 düzeyinin üzerine çıkması, kur muhafazalı mevduat üzere araçlar nedeniyle paralarını daha alternatif yatırım araçlarında pahalandırmak isteyenler var.
Gayrimenkulün heterojen bir piyasası olduğunu ve birçok farklı alternatif nedeniyle emsallerinin piyasada bulunduğunu varsaydığımızda kıymetli olan alıcılar için kendilerinin yanlışsız olduğunu kıymetlendirdikleri ya da yetki dokümanlı emlak işletmelerinden profesyonel takviye almalarının değerini hatırlatmak gerekir.
Mal sahibinin bir yeri satıyor olması bir ‘fırsatçılık’ olduğunu tabir etmez. Mal sahibi unvanı ismi altında ilan verilenlerden birtakımı ne yazık ki o mal sahiplerinin ismine bile olmayan yerler ve yetkisiz çalışan aracıların ilanları bile olabiliyor.
KONUT ALIRKEN NE YAPMALI?
Bir bölgede gayrimenkul alınacaksa kimi satılık alternatifleri gezmek, bunlarla kıyaslama yapmak, bu daireler alınacağı vakit binanın yaşı, gerçek metrekaresi, taşınmazın nitelikleri ve özelliklerini gerçek kıyaslamak çok değerli.
KONUT ALACAKLARA KIYMETLİ UYARI!
Yetki dokümanlı emlak işletmelerinden fiyatsız danışmanlık almak mümkün. Emlak işletmeleri bölgeyi daha nitelikli biliyorlar. Biz de alıcıları bu vesile ile uyaralım. Gayrimenkul tercihi kısa vakte sıkıştırılacak tercihler değildir. Barınma da olsa, kira getirisi için bile alınsa gayrimenkulde çok sayıda risk faktörü olabilir.
Bir daire satılıyor olsa bile o binada kentsel dönüşümle ilgili riskler olabilir. Kiracı ile ilgili uyuşmazlıklar olabilir. O taşınmazın genelinde tabanla ilgili sorunlar olabilir. Yerin imar durumu ile ilgili yasal kahırlar olabilir. Bina ile ilgili komşular ortasında yaşanan ya da öbür çevresel faktörler nedeniyle dertler olabilir.
VATANDAŞ HANGİ İLANI TERCİH ETMELİ?
Bu açıdan baktığımızda bu çeşit kararları ‘seçime yanlışsız son fırsat’ üzere pahalandırmak hayli risklidir. Müşteriler içine sinen ve bu doğrulamaların yapıldığı ilanlar üzerinden hareket etmelidir.
Birçok mal sahibi aslında gayrimenkulünü en yüksek fiyattan satılmasını ister. Hatta bazen emlakçıların piyasa için söylediği fiyatları gerçekçi bulmayıp kendileri daha yüksek sayıya pazarlamak emeliyle bu ilanları verebilirler.
SAHTE İLANLAR KAPARO DOLANDIRICILIĞINA DİKKAT!
Türkiye’de mal sahibi beyan denetimi yok. Bu noktada birçok kaparo dolandırıcılığına şahitlik ediyoruz.
‘FIRSAT KAÇACAK DİYE PARA VERİLMEMELİ’
Fırsat kaçacak diye taşınmazı görmeden, kıyaslamadan kaparo ve gibisi bedeller verilmemelidir. Yaşanabilecek dertlerde tahlil süreci epeyce güç ve yorucu olabilmektedir. O nedenle alıcıları bu hususlarda daha temkinli olmaya davet ediyoruz.”