Memura kira dayanağında ödemeler nasıl olacak? Maaş katsayısı detayı!
AK Parti seçim beyannamesinde memurlara kira takviyesi verileceğini söylemişti. Kira takviyesi nasıl olacak? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı cevapladı.
Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklama şu sözleri kullandı: “Özellikle büyükşehirler başta olmak üzere birtakım vilayetlerde memurların tayin istemediği ve bu vilayetlerdeki geçimlerinin çok zorlaştığı aşikar. İstanbul’da kiralarda yüksek artışlar var. Ortalama metrekare fiyatlarının nisan ayında 130 liraya ulaştığı İstanbul’da sıfır dairelerde bu fiyat metrekarede 170 TL’leri buluyor. Bu açıdan baktığımızda seçim öncesinde de söz edildiği üzere kimi büyükşehirlerde gerek memur, gerek takımlı, hatta kontratlı çalışanlar için bu türlü bir takviyenin verilmesi planlanıyor.
İstanbul üzere kimi büyükşehirlerde düşen yapı ruhsat ve iskan sayıları bilhassa orta gelirli ve dar gelirlilere yönelik yapılacak projelerin nispeten kısa vakitte yapılamayacak olması, bu noktada kira sorununu derinleştiriyor.
‘DESTEKLER KIYMETLİ BİR YARAR SAĞLAYACAK’
Evlenme dönemini hareketlenmesi ve kentsel dönüşümdeki muhtaçlıkları da düşündüğümüzde bu noktada verilecek dayanaklar bu bölgelerde misyon yapacak kamu işçileri için kıymetli bir yarar sağlayacaktır.
‘ARZI ARTIRAMADIĞIMIZ SÜRECE FİYATLAR YÜKSELMEYE DEVAM EDECEK’
Lakin arzı artıramadığımız surece verilecek olan bu takviyeler kira fiyatlarını üst istikametli artırmaya da devam edecektir. Kentsel dönüşümde de artırılan kira dayanakları bu bölgelerdeki kira fiyatlarını nispeten yükseltmeye devam ediyor. Bu yükselmenin en değerli nedeni kâfi konut arzının olmamasıdır.
‘KISA MÜDDETLİ KİRAYA VERMEK İSTEYENLER YOĞUNLAŞTI’
Yüzde 25’lik sınırlamaya ait paylaşılan yorumlar ve görüşler de açıkçası mal sahiplerini uzun soluklu kiraya vermekten kaçındırıyor. Hatta bu nedenle meskenleri eşyalı hale getirip yabancılara kiraya vermek isteyen, hatta artık günlük olarak ya da kısa periyodik taşınmazlarını kiraya vermek isteyen mal sahipleri daha da ağırlaştı.
Yüzde 25 sınırlamasına uymayanlar için getirilmesi planlandığı söylenen mahpus ve para cezaları da kiralık daire arzını gitgide zorlaştıracaktır. Gayrimenkulü olan şahıslar kiraların gayrimenkul fiyatlarına nazaran belirli bir geri dönüş sağlamasını beklerler. Bunun dışında bu geri dönüş sağlanmadığı vakit kiralık daire vermek isteyen mal sahibi bulmak zorlaşacaktır.
‘LOJMAN ÜRETMEYE İHİYAÇ VAR’
Ya bu noktada meskenlerini satışa çıkartan, ya da meskenlerini boş tutmak isteyen ya da bahsettiğimiz üzere kısa müddetli kiraya vermek isteyenler artacaktır. Bu noktada bizim bilhassa eski lojman kültürü çerçevesinde kamu çalışanlarının yalnızca kiralama hedefli konutlar üretmeye ve bu yerleri kiralama emelli kullanmaya muhtaçlığımız var.
Dar gelirliler için de aslında birebir durum kelam bahsidir. Muhakkak bir mühlet ile intifa yani kullanım hakkı verilerek yalnızca taşınmazların o bireyler tarafından barınma emelli kullanılması sağlanmalıdır.
Bunun dışında yapılacak inşaatlar nispeten orta vadede olacağı için konut sorunu gitgide de artacağa benziyor.
KİRA TAKVİYESİNDE ÖDEMELER HANGİ KRİTERE NAZARAN BELİRLENECEK?
Net olmamakla birlikte verilecek dayanakların maaş katsayısına nazaran belirlenmesinin makul olabileceğini değerlendiriyorum. Zira şahısların oturacağı bölgelere nazaran kira fiyatları farklılık gösterebilecektir. Lakin maaş katsayısına nazaran olursa şahıslar aslında bütçelerine nazaran bunu planlayabilirler.
Bunun dışında bölgelere bir fiyatlama yapmak çok hakikat olmaz. Ya da Anadolu yakası, Avrupa yakası üzere ayrımların çok makul olmayacağını düşünüyorum. Kiralık daire arzının az olduğu semtlerde kira fiyatları çok daha yüksektir. Örnek vermek gerekirse İstanbul Kadıköy’de 100 metrekare kiralık bir daire için 18 bin TL’lere varan kiralar, İstanbul Beylikdüzü için 10 bin TL olabiliyor. Bu farkın maaş katsayısına nazaran belirlenmesini daha makul buluyorum.”