Kiracılar tadilat kaygısını anlattı, işte gelinen son nokta: ‘Ev sahibi öder ancak tek koşul var’
Betül Topaklı / Milliyet.com.tr – Kiralanan meskende yapılan tadilat masrafları kiracılar ile mesken sahipleri ortasında sorun çıkmasına neden oluyor. Ev sahipleri, yapılanlar zorunla tadilat nedeniyle kiraya verdikleri meskenlerinin fiyatından kesinti yapılmasını istemezken, kiracılar ise daha yaşanılabilir bir meskende oturmak istiyor. Kiracı olarak oturduğu meskende mecburî tadilat ihtiyacı yaşadığını lakin bu talebinin mesken sahibi tarafından karşılanmaması nedeniyle ömür alanının kalitesinin düştüğünü söyleyen 33 yaşındaki İ.K., tadilat konusunda mesken sahibi ile yaşadığı diyaloğu şöyle anlattı:
“Ev sahibimle tadilat nedeniyle geçen yıl karşı karşıya geldim. İki sene boyunca kiracısı olduğum konut eskiydi. Fakat İstanbul’da kira fiyatları yüksek olduğu için eskiliğini kabul ederek meskeni tuttum. 4 katlı olan meskenin ikinci katında ben, üst katımda ise mesken sahibim oturuyordu. Birinci yılın sonuna gerçek balkonda oturduğum bir gün balkon tavanının sıvasının döküldüğünü fark ettim. Birkaç gün içinde de balkon tavanından büyük kesimler düştü. Durumu mesken sahibime anlattım fakat yardımcı olmadı.”
“Ben de meskene tavanı yapması için usta çağırdım. Usta tavanı yaparken mesken sahibim gördü lakin hiçbir şey yokmuş üzere davrandı” diyen kiracı İ.K., “Ev sahibime tadilatı karşılaması gerektiğini, şayet bunu kabul etmiyorsa da kira ödeneğimden düşülmesi gerektiğini’söyledim. Lakin masrafları ödemeyi kabul etmedi. Meskeni bana teslim ederken bu sorunun olmadığını, ben konutta yaşarken bu sorunun ortaya çıktığını, ödemeyi benim yapmam gerektiğini söyledi. Ne yaptıysam kabul ettiremedim ve sonunda ödemeyi kendim yapmak durumunda kaldım” şeklinde konuştu.
‘KİRADAN DA DÜŞMEYECEĞİZ DEDİK ANCAK İSTEMEDİ’
Kiralık bir meskende zarurî tadilatların acil bir biçimde yapılmasının konut sahibinin yükümlülüklerinden biri olduğunu belirten 39 yaşındaki A.T. de kiracı olduğu meskende yaşadığı tadilat sorunu için şunları söyledi: “Geçtiğimiz yıl Ankara’da taşındığım konutumun banyosu hayli eskiydi. Duşakabin bulunmuyordu ve tuvaleti de alaturkaydı. Banyoda rutubet hayli fazla olduğu için duvarları dökülüyordu. Kısa bir mühlet sonra gebe kaldım. Eşimle daima banyonun en kısa müddette yapılması gerektiğini konuşuyorduk. Zira eski tip tuvalet hamileliğimin sonuna yanlışsız beni zorlayacak ve banyodaki rutubet sıhhatimiz için ziyanlı olacaktı. Durumu mesken sahibimize anlattık fakat tadilat yaptırmayı kabul etmedi. Kabul etmediği üzere bizim yaptırmamızı da istemedi. Hatta ona ödemeyi biz yapacağız ve kiradan düşmeyeceğiz teklifinde bulunduk. Buna da karşı çıktı. Meskeninde hiçbir değişiklik yapmamamız gerektiğini söyledi. Biz de mecburen bu formda oturmaya devam ettik. Zira yeni bir konut bulmak bizim için çok zordu.”
Antalya’da bir kiracı dükkana tadilat yaptırdı. Mülk sahibinden masrafların karşılanmasını istedi. Olumsuz karşılık alınca mahkemeye başvurdu. Yargıtay’ın son kararı kiracıların yüzünü güldürdü. Kiralanan konutta yapılacak yararlı ve zarurî tadilatların masrafları konut sahibinden istenebilecek.
‘ZORUNLU MASRAFLAR KONUT SAHİBİNE İLİŞKİN FAKAT BİR ŞARTLA’
Zorunlu tadilatın kiralanan taşınmazdaki ömrün devam edebilmesi için kesinlikle yapılması gereken süreçler sonrasında ortaya çıkan masraflar olduğunu söyleyen Avukat Yaşar Öksüz, “Elektrik tesisatı, su tesisatı ve doğal gaz sınırından kaynaklanan masraflar mecburî masraflar ortasındadır. Mecburî tadilat masrafları, kiralananın kullanımını temin etmeye yönelik olduğu için kural olarak konut sahibine aittir. Fakat taraflar, kira kontratı ile bu durumun aksini kararlaştırabilirler. Bu tarafta bir mutabakat varsa mecburî tadilat masraflarından kiracı sorumlu olacaktır” dedi.
“Zorunlu tadilat masrafları kural olarak mesken sahibine aittir. Konut sahibinin bu borçlardan sorumlu olabilmesi için kiracı tarafından adaba uygun olarak bilgilendirilmesi gerekir. Konut sahibinin bu masrafları karşılamaması durumunda kiracı, mecburî masrafları yapıp ortaya çıkan masrafı konut sahibinden talep edebilir. Bu cins durumlarda vekaletsiz iş görme kararları uygulanır. Yapılan masrafların mecburî olması gerekir. Kiracı, lüks masrafları konut sahibinden isteyemez. Tekrar kira kontratında, kiracının yaptığı zarurî masrafların istenemeyeceği belirtilmişse, kiracı yaptığı masrafları da isteyemez.”
YAPILAN TADİLAT SONRADAN BİLDİRİLİRSE NE OLUR?
“Kiralanan taşınmazda yapılması gereken mecburî tadilatların konut sahibine bilgi verilerek yapılması gerekir” diyen Avukat Yaşar Öksüz, “Haber vermeksizin yapılacak tadilatlarda konut sahibinin masraflardan sorumlu olması mümkün olmayacaktır. Lakin aciliyeti olan bir tadilat kelam konusu olduğunda, tadilatın yapılarak mesken sahibine sonradan bildirilmesinde bir sakınca yoktur. Kiraya veren kendisine sonradan haber verilen tadilatın masraflarına katlanmak durumundadır. Örneğin, konutun su tesisatının kiracının kusuru olmaksızın patlaması halinde, aciliyeti olan bir ziyan meydana geldiğinden evvel tadilat yapılması ve akabinde mesken sahibine durumun bildirilmesi mümkündür. Bu durumda kiraya veren tesisatın tamir masraflarına katlanmak durumunda kalacaktır” bilgilerini paylaştı.