10 günde imali biten bu meskene büyük talep! ’40 yıl ömrü var’ diyerek sırrını verdi

Gonca Kocabaş / Milliyet.com.tr – Antalya doğumlu ve elektrik elektronik mühendisi olan Görkem Genç, özel dalda bir mühlet çalıştıktan sonra işinden ayrılmaya karar verdi. Genç, 2016 yılından beri müteahhitlik ve konut tadilatı işleri yapıyor. Son 2 yılda da yaptığı işleri kendi ismine açtığı Youtube kanalında paylaşıyor. Bilhassa inşaat maliyetleriyle ilgili içerikler üreten Görkem Genç’in prefabrik mesken görüntülerine olan ilgi de her geçen gün artıyor.

Prefabrik meskenler, çelik karkas üzerine kurulan duvarlarının kalınlığı çoklukla 8-10 cm aralığında değişen ve kaba inşaat kısmı yaklaşık 1 hafta içerisinde kurulan meskenler olarak biliniyor. Duvar yalıtımlarında da EPS yahut taş yünü materyaller kullanılabiliyor. Kaba inşaat kısmının heyetim kolaylığı ve sarsıntı bölgelerinde tercih edilmesiyle son vakitlerde daha bilinir hale gelen konutlara olan talebin artmasıyla maliyetlerde de artış gözleniyor.

’10 GÜNDE KURULUP TESLİM EDİLİYOR’

Prefabrik meskenlerin imali öncesinde tıpkı betonarme meskenlerde olduğu üzere inşaat ruhsatı alınması gerektiğine değinen Görkem Genç, “Bu mevzuda betonarme meskenler ile ortalarında bir farklılık bulunmuyor. Bu kısımları kısaca belirtmek gerekirse projelerin çizimi (zemin etüdü, plan kote, mimari proje, statik proje, elektrik projesi, mekanik proje). Tüm bu projelerin ilgili belediyeler tarafından onaylanması ve sonrasında inşaat ruhsatının alınması, daha sonra şantiye elektriği ve şantiye suyunun alınması ile meskenin imaline başlanabilir. Bu süreç de belediyelerden belediyelere 2-6 ay ortasında farklılık gösteriyor” bilgisini paylaştı.

“100 metrekare bir prefabrik eviçinde kullanılan materyallere nazaran fiyatı değişmekle bir arada ortalama 800 bin – 1 milyon lira mâl oluyor” diyen Görkem Genç, sarsıntıyla artan ilginin de uzun müddetli olacağını düşünmediğini lisana getirdi. Genç, “Bunun en temel iki sebebinin, maliyetlerinin betonarme meskenler ile ortasında çok fark olmaması ve Türkiye’de yıllardır yerleşen yapı kültüründe betonarme konutların daha çok tercih edilmesi olarak söyleyebiliriz. Ayrıca ilerleyen süreçlerde satılmak istenirse satış konusunda da zorluklar yaşanabileceğini düşünüyorum” dedi ve prefabrik meskenlerin imal süreçleri hakkında şunları söyledi:

“Bu konutların imali, inşaat ruhsatının alınması 2-6 ay (konuma nazaran değişkenlik gösteriyor), subasmanın yapılması 15 gün, meskenin kaba iskeletinin kurulması ve teslimi 10 gün, taban ve duvar kaplama süreçleri (şap, seramik, parke) 15 gün, klima ve kalorifer tesisatlarının çekilmesi 5 gün, elektrik ve su harici çizgi irtibatları 5 gün, mutfak dolaplarının imalatı 15 gün, bahçe duvarı ve peyzajının yapılması 5 gün olarak konutların imal süreçlerini özetleyebiliriz.”

‘PREFABRİK MESKENLERİN ÖMRÜ ORTALAMA 40 YIL’

Bu meskenlerin esnek ve sağlam gereçlerden imal edildiğine ve zelzele riski olan bölgelerde kullanılmasının gerçek olduğuna dikkat çeken Görkem Genç, “Kurulumunun betonarme meskenlere nazaran nispeten kolay olması ve zelzele riski olan bölgeler için uygun olması avantajları diyebiliriz. Ülkemizde yerleşen yapı kültüründen ötürü ilerleyen vakitlerde satış konusunda dert yaşanabilme ihtimali ve maliyetlerinin son vakitlerde artış göstermesi de dezavantajları olarak sayılabilir” açıklamasında bulundu. “Evlerin ortalama ömrü bakımları ile alakalı olmakla bir arada yaklaşık 40 yıl diyebiliriz” biçiminde konuşan Genç, şunları da ekledi: 

“Evlerin bakımlarının yapılması gerekir, birinci eskimeler de birleşim noktalarında kılcal çatlaklar olarak başlar diyebiliriz lakin kolay bakımlarla bunlar tamir edilebilir. Bu meskenler tıpkı vakitte yaşanılacak iklim bölgesine uygun imal edilmeli. Gerekli yalıtım yapıldıktan sonra yaz-kış oturmaya uygun.”

İnsanın her vakit, her şartta mesken yaptırmasının çok mümkün olmadığına dikkat çeken Gökrem Genç, “Yaşayacakları konutu yeterli tasarlamaları ve uygun bir proje üzerinden hareket etmelerini tavsiye ederim. Ayrıca gerekliliklerine nazaran bir mesken yaptırmalılar, fazla büyük yapılan meskenler için ekstra maliyet kalemleri çıkacaktır. Bu işe başlamadan fiyat araştırmalarını ve uygulama yapacak olan firmayla kaideleri yeterlice konuşmaları gerekir. Hangi basamakların uygulamayı yapacak firmaya ilişkin olduğunu, hangi kademelerin konutu yaptıracak kişinin sorumluluğunda olduğunu âlâ belirlemeliler” sözlerine yer verdi.

Ev sahibi olmanın hayalini kuran fakir ve dar gelirli vatandaşlar için prefabrik konut takviyesi başvurusu ve kuralları belirli oldu. Koşulları sağlayan vatandaşlara 150 bin liraya kadar prefabrik mesken dayanağı veriliyor. Prefabrik ve betonarme konut yardımı; muhtaçlık sonunun altında yaşayanlara veriliyor. Yani hane halkı kişi başına düşen aylık yararı şimdiki minimum fiyatın 1/3’ünün altında olanlar, bu yardımı alabiliyorlar.